Наша концепция родового поместья

Что такое поместье

Для начала, перед тем, как говорить о современном российском (именно так – российском) понятии родового поместья, вспомним, что понималось под этим в русской культуре и законодательстве в течение последних нескольких веков. Изначально, на Руси, понятие «поместье» означало землю, которая выделялась служилым людям в 15 – 18 веках. Первое время, поместья передавались на время службы, с течением времени стали предоставляться пожизненно с правом передачи по наследству. Первоначальный временный характер владения поместьем отличал его от вотчины (отчины) – земли принадлежавшей на праве наследственной собственности. Позже, по указу Петра I о единонаследии в 1714 году поместья и вотчины были объединены в новый единый вид дворянской собственности на землю – имение. 

Мы сознательно не вдаемся в подробности видов феодальных и прочих земельных владений за рубежом, нас интересует, повторюсь, только то, что понималось под поместьем  в российской истории и русском языке.

Итак, поместья, де-юре, перестали существовать в 1714 году, превратившись в «имения», в языке осталось слово «помещик» (не «именинщик» же).

Основными, в разное время, были следующие виды имений:

- Родовое имение. Принадлежало всему роду. Отдельные члены рода, даже его глава, не имели права распорядиться таким имением без согласия других членов рода.

- Свободное (благоприобретенное) имение. Могло быть куплено или приобретено в неограниченное владение иным законным способом. Могло по единоличному решению владельца быть проданным или завещанным любым лицам. В отсутствие завещания переходило наследникам по закону.

- Майоратное имение. В порядке наследования целиком передавалось от отца сыну или старшему наследнику по мужской линии.

- Заповедное имение. В России с 1845 года заповедные имения создавались по повелению Императора или по решению владельца благоприобретенного имения, но также с разрешения Императора. В нашей стране заповедные имения не получили широкого распространения, их было создано немного. Возможно потому, что их статус вступал в противоречие с развитием прав собственности и чаяниями отдельных наследников рода. Статус заповедных имений был учрежден именно для сохранения дворянских родов и их родового имущества, такие имения являлись собственностью рода, они не могли дробиться на части, на них не могло быть обращено никакое взыскание по долгам.   В акте учреждения заповедного имения устанавливался порядок его перехода по наследству, с обязанностью владельца назначать наследником только нисходящих потомков (то есть сыновей или внуков, а не братьев) при условии соблюдения старшинства и права первородства, а также преимуществом наследников мужского пола женскому.

После Октябрьской революции имения перешли в собственность государства, сословия и их права были упразднены, а усадьбы упоминались, в основном, в словосочетаниях, вроде «центральная усадьба совхоза «Рассвет»…

Современное понятие родового поместья

Теперь, собственно, о том, ради чего совершен предыдущий экскурс в историю – о родовых поместьях, как они понимаются в настоящее время.

Само понятие «родовое поместье» стало достаточно широко известным после выхода серии книг Владимира Мегре. Незнакомые с темой могут погуглить и найти всю имеющуюся информацию.

Если коротко, то под родовым поместьем понимается не статус собственности, как у дореволюционных поместий и имений, а некая форма обустройства, ведения хозяйства и жизни на земельном участке (участок не менее 1 га на семью, обустройство садов и посадок, способных полностью обеспечить одну семью, передача такого поместья по наследству, различные агроприемы, обеспечивающие достаточную урожайность разных культур, защитная полоса леса и т.д.).

Сама идея жизни в собственном доме, усадьбе, на своей земле, которая обеспечивает жизнь семьи, нам весьма симпатична, при этом, мы не относимся ни к адептам движения последователей Мегре, ни к их оппонентам, прибегающим, зачастую, к поразительному передергиванию, лжи, и критике с позиций какого-то странного мракобесия. 

Однако, именно благодаря книгам и идеям Мегре понятие родовых поместий в заданном им виде стало распространенным и преобладающим. Оно используется как возникшими на основании этих идей формальными и неформальными общественными движениями и группами, так и просто людьми, которые хотят жить на природе в своей усадьбе (имении, ранчо) и иметь не 6 соток, а несколько га земли. Иногда родовым поместьем стали называть полученную от родителей загородную недвижимость – дом в деревне с участком, дачу.

В 2013 – 2015 годах в Госдуме РФ были попытки рассмотрения законопроекта о «родовых усадьбах». Настолько можно судить после беглого знакомства, законопроект предусматривал безвозмездное выделение гражданам РФ не менее 1 га земли, с правом ее передачи по наследству старшему сыну и запретом на продажу и обращение взыскания. По сути, в терминах законодательства Российской Империи, предлагалась своеобразная разновидность заповедного имения. Законопроект был отклонен как противоречащий земельному кодексу и ряду других кодексов и законов. Это не удивительно, так как возвращение к жизни патриархальных правовых норм, естественно противоречит нашим кодексам и законам, составленным на основе англо-саксонского права и обеспечивающим нужды «рыночной экономики», а не какое-то там сохранение рода…

Таким образом, на сегодня официального статуса, организационно-правовой формы, «родовое поместье», не существует.

Ну и, наконец, мы подошли к сути этой статьи – в каких организационно-правовых формах на сегодняшний день в РФ можно создать то, что по сути, будет являться родовым поместьем в указанном выше понимании.  То есть, как по закону можно владеть участком земли от 1 га площадью, на котором можно построить дом и завести хозяйство, позволяющего обеспечивать продуктами среднюю семью.

В настоящее время существуют такие, известные нам, основные формы владения землей, подходящие для создания родовых поместий:

- земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства и дачного хозяйства. Это не самая удобная форма, существуют предельные нормы площади участков для этого вида использования, составляющие от 12 до 20 соток в разных областях и районах. Конечно, можно приобрести несколько участков на членов семьи и родственников, если они поддерживают общую идею. Однако, это стоит делать совместно с такими же единомышленниками, во вновь создаваемых садоводствах или дачных партнерствах, в старых у Вас неизбежно возникнет непонимание с соседями – приезжающими на лето дачниками, владельцами мелких участков. Этот вид земельных участков позволяет строить на них дома, в том числе, на дачных участках жилые и прописываться в них. Пока, по суду, можно прописаться и в садоводствах. При этом, если Вы намерены заниматься только растениеводством, это не создаст проблем, но содержание на дачах и в садоводствах сельскохозяйственных животных не урегулировано и может вызвать проблемы. Конечно, на практике, несколько домашних птиц или коза, не выходящие за пределы Вашего участка, не вызовут вопросов. Но, тем не менее, эта форма (садоводство и дачное хозяйство) хоть и возможна, при наличии кругом только единомышленников, но не является самой удобной.

- земли ИЖС для ведения личного подсобного хозяйства. Оптимальная форма для создания родового поместья. Однако, опять же, лучше, чтобы вокруг Вас были такие же родовые поместья единомышленников, которые вместе с Вами составляли бы однородное по составу поселение родовых поместий. Можно приобрести и несколько домов в деревне, лучше, опять же, с единомышленниками, но нужно смотреть на местное окружение… Площадь земли под ЛПХ, находящейся в собственности может быть не более 0,5 га (50 соток), еще часть земли можно взять в аренду или купить в собственность в статусе земли сельхозназначения для ведения ЛПХ. В Ленобласти общая земля для ведения ЛПХ (ИЖС + сельхозназначения, собственность и аренда) не может быть более 0,99 га, в других регионах России может быть до 2,5 га. Эта форма владения землей является оптимальной, так как позволяет строить все необходимые жилые и хозяйственные строения, заниматься и растениеводством и животноводством (в пределах установленных санитарных норм) и не предусматривает обложения налогами выручки от продажи продуктов, произведенных в ЛПХ.

- земли сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства (КФХ). Также подходящая форма. Площадь хозяйства не ограничена. Но для строительства потребуется регистрация фермерского хозяйства. Строительство на такой земле возможно на основании закона о крестьянских (фермерских) хозяйствах. Однако, в разных регионах и районах, по-разному трактуют законодательство, поэтому, предварительно лучше получить разрешение на строительство, что не очень сложно в данном случае. Возможно, потребуется обосновать необходимость, исходя из характера предусмотренной деятельности, размещения жилого дома фермера непосредственно на землях фермерского хозяйства.

На основании всего вышеизложенного, для себя, мы пришли к такому пониманию родового поместья: это загородная недвижимость, включающая жилой дом и земельный участок, пригодные для комфортного постоянного проживания, позволяющие обеспечить семью продуктами и доходом, необходимыми для обеспечения нормальной жизни этой семьи. При этом, вовсе не обязательно, бросать работу, продавать квартиру в городе и становиться отшельником, ведением хозяйства можно заниматься как самостоятельно, так и поручив это управляющему или сельскохозяйственному кооперативу. Юридический статус, как мы указывали выше, может быть различный. И, естественно, находясь в собственности, такое родовое поместье будет переходить по наследству родственникам. Пока так. Если будет принят специальный закон, мы сообщим дополнительно и внесем изменения в эту статью.

О том, как стать владельцем родового поместья в следующей статье. 

24.06.2017
Новая концепция родового поместья

Комментарии (0)Добавить комментарий




Разрешённые теги: <b><i><br>Добавить новый комментарий: