Родовое поместье в форме КФХ

Стоит ли создавать родовое поместье в виде фермерского хозяйства?

Теоретически – да, вполне возможная и приемлемая форма. Однако, каждый должен реально оценить свои возможности и положение в нашей действительности.

Что сейчас в обыденной речи и сознании той части общества, кто «в теме», понимается под родовым поместьем? Это участок земли не менее 1 га, с жилым домом и хозяйством, которое способно прокормить и обеспечить семью, живущую в таком поместье, которую можно передать по наследству (вообще-то, по наследству можно передать любую собственность физического лица).

Соответственно такое поместье должно обладать двумя свойствами – оно должно быть способно прокормить семью и должно быть максимально защищено от разнообразных рисков потери собственности (изменение законодательства, рейдерский захват, отъем за реальные или подстроенные долги и др.).

Если рассматривать родовое поместье как обособленное хозяйство, действующее самостоятельно, вне кооперативных и прочих структур, то наиболее подходящим вариантом является форма личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Если ЛПХ не использует наемных работников, то оно не платит налогов с доходов от реализации своей продукции. Однако, для того, чтобы иметь ЛПХ, нужно иметь «домик в деревне» - участок на землях поселений для ведения ЛПХ. ЛПХ (или глава ЛПХ) не имеют статуса предпринимателя, это даже не ИП и не ПБОЮЛ, это просто частное лицо, житель деревни живущий от своего огорода и хозяйства. Эта форма обеспечивает наибольшую защищенность от домогательств всевозможных «надзорных» органов, она находится, практически, вне поля их контроля. Однако, возможности формы ЛПХ, ограничены максимальным размером площади земельных участков, которые могут быть у ЛПХ в совокупности в собственности и аренде. Эта площадь в России ограничена 2,5 га, в разных регионах по-разному, в Ленинградской области – 0,99 га. Из них в собственности может быть не более 0,5 га.

Строить свой дом на участке для ЛПХ можно только, если он находится в пределах населенного пункта (на землях поселений). Если участок для ведения ЛПХ находится за пределами населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения, то строить на нем никакие капитальные строения нельзя. В населенных пунктах есть еще категория участков для ИЖС. На землях ИЖС можно создавать сады, огороды, теплицы. Мы не нашли ограничений, запрещающих иметь одновременно участки для ИЖС и участки ЛПХ. То есть кое-где, в некоторых деревнях, теоретически, можно купить участок для ИЖС и, одновременно, для ЛПХ и взять в аренду дополнительную площадь под ЛПХ, допустимую по местному закону. Однако, это не очень существенно увеличит совокупную площадь хозяйства, участки под ИЖС обычно 10 - 20 соток. Таким образом, в принципе, если есть возможность в конкретной деревне приобрести участок ИЖС, участок ЛПХ и взять еще под ЛПХ в аренду, то можно создать «безналоговое» хозяйство площадью 1,5 – 3 га, в зависимости от региона. Однако, это целесообразно, если Вы намерены вести хозяйство в одиночку и готовы поселиться в деревне, в окружении ее жителей какие они есть (если они, вообще, есть).

Если Вы, хотите иметь поместье площадью более 0,99 га (для Ленобласти) и строить хозяйство в окружении единомышленников, то единственным вариантом является приобретение земли для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Минимальная площадь КФХ составляет 1 га. На сайтах поселений родовых поместий, юрфирм, фермерских форумах много материалов, комментариев и дискуссий на тему «можно ли строить на землях КФХ?». Резюме этих обсуждений со ссылками на законы и кодексы – можно. НО. Как это принято у нас, не прямо, а через известное место… А именно, на землях КФХ нельзя построить жилой дом фермера и прописаться в нем (в виду этого, наименование фермерского хозяйство «крестьянским» выглядит глумливо и издевательски – «крестьянин» не имеет права построить на своей земле себе дом?!). Но можно, получив разрешение на строительство, построить нежилые капитальные строения, необходимые для ведения фермерского хозяйства, такие как коровник, птичник, склады, теплицы, гараж для сельхозтехники и другие. В том числе, и административно-бытовое строение, общежитие для размещения сезонных рабочих, сторожку и т.д. – понятно, что это и будет дом фермера, но прописаться в нем будет, пока, нельзя. Также могут без разрешения на  строительство быть возведены вспомогательные временные сооружения, необходимые для ведения КФХ. Именно по вопросу, что считать временным, некапитальным строением и могут возникать вопросы и претензии соответствующих и не соответствующих органов. Возможная цена вопроса – штраф за строительство без разрешения. Если это нарушение допустил собственник на своей земле, не нарушая права третьих лиц, то для физлица (КФХ) штраф составит (на момент написания статьи) от 2 тыс. до 5 тыс. рублей. Для юридических лиц от 500 тыс. до 1 млн. рублей. Начислять эти штрафы могут раз в год. Поэтому, как бы не хотелось зарегистрировать КФХ в виде юридического лица, этого лучше не делать – штрафы для юрлиц огромные, а отвечать по обязательства КФХ – юридического лица должны его учредители.

Таким образом, оптимально зарегистрировать КФХ без образования юрлица и платить ежегодно около 39 тыс. рублей в Пенсионный фонд (даже при отсутствии финансово-хозяйственной деятельности). У юридического лица при отсутствии финансово-хозяйственной деятельности нет такой обязанности, однако, как указано выше, есть риски больших штрафов.

При этом, регистрировать КФХ разумно только тогда, когда вы собираетесь начать строительство.

В нашем случае, приобретение земли состоится в конце лета, соответственно, строительство разумно начинать следующей весной. У тех участников проекта, которые не соберутся строиться, кооператив или участники проекта могут взять землю в аренду, чтобы она не стояла необработанной, и косить на ней траву. В этом случае, КФХ не понадобится регистрировать до того времени, пока Вы не надумаете строить дом.

06.07.2017
Родовые поместья в форме фермерских хозяйств

Комментарии (0)Добавить комментарий




Разрешённые теги: <b><i><br>Добавить новый комментарий: